En San Joaquín, Río Amarillo, Sayausí, Balzay, Misicata, Camino Viejo a Baños, Chaulluabamba y otros sectores se levanta la mayor cantidad de soluciones habitacionales de la capital azuaya.
En estas zonas se evidencia un crecimiento del sector de la construcción que se dedica a proyectos privados. Según el presidente de la Cámara de la Construcción de Cuenca, Diego Monsalve, el incremento actual experimentado por ese sector bordea el 20% con relación al 2010.
El año pasado, en la Municipalidad de Cuenca se aprobaron cerca de un millón de m² de construcción y en el primer semestre del 2011 superaron los 600 000.
Monsalve espera que esa tendencia se mantenga en el segundo semestre.
Este incremento está sustentado, principalmente, en tres factores. El primero es la mayor demanda de personas de clase media que buscan una vivienda. “Si se suman los ingresos de los esposos ya pueden acceder a un crédito hipotecario”.
De acuerdo con la Superintendencia de Bancos del Ecuador, en julio pasado 10 instituciones financieras otorgaron préstamos hipotecarios por USD 98,5 millones en los cantones azuayos de Cuenca, Girón, Gualaceo, Paute, Santa Isabel, Nabón, Chordeleg, Sígsig y Oña. En julio del 2010 fueron USD 104,2 millones.
El otro factor, dice Monsalve, es que las remesas de los emigrantes siguen siendo un factor fundamental para la economía del Austro. “Los emigrantes siguen teniendo como objetivo comprar una vivienda. Ellos buscan casas para luego arrendarlas”.
En el primer semestre de este año llegaron USD 229,8 millones al Azuay; en el mismo período del 2010 fueron 218,8 millones, de acuerdo con datos del Banco Central del Ecuador.
Otro importante nicho son los extranjeros -estadounidenses y europeos- que llegan para invertir en bienes inmuebles.
3 500 extranjeros tienen visa definitiva o temporal en la capital azuaya. En un informe de la Dirección de Avalúos y Catastros del Municipio, se determinó que 334 terrenos de la zona urbana fueron comprados en los dos últimos años por extranjeros.
Según Monsalve, la edificación de departamentos o viviendas en condominios o urbanizaciones privadas es lo que predomina este año en Cuenca, según el titular de los constructores azuayos.
“Los cuencanos o quienes viven en esta ciudad buscan seguridad”. Antes predominaban los inmuebles unifamiliares.
En las zonas de mayor demanda el costo del terreno aumentó significativamente. Por ejemplo, sectores como Chaulluabamba el precio del m² aumentó de USD 60 a 110 en 18 meses, desde que se aprobó el Plan de Desarrollo Parcial de esta parroquia, dice Monsalve.
En Racar o Sayausí bordea los USD 100 cada metro cuadrado.
Una situación diferente se registra este año en lo concerniente a la obra pública. Según Monsalve, en la actualidad se ejecutan menor cantidad de proyectos si se compara con años o administraciones públicas anteriores.
Estima que la reducción en este rubro bordea un 35%. “Eso obligó a que varios profesionales busquen otras alternativas por la falta de trabajo con el sector público”, señala Monsalve.