En Ibarra no había vocación para construir soluciones habitacionales en altura. Pero ese panorama, paulatinamente, empieza a cambiar con la construcción de edificios de departamentos.
En el valle en el que asienta la zona urbana de Ibarra, que tiene una extensión de 41,68 km², predominan las casas unifamiliares. El Municipio de Ibarra registra que el 91% de viviendas edificadas es de uno y de dos pisos.
En la última década, los constructores a más de levantar conjuntos residenciales también incursionan en la oferta de departamentos. Según el Cabildo, el 36% del suelo urbano no es utilizado. Ibarra tiene una densidad poblacional de 2 604 habitantes por km² en el área urbana.
Pero el negocio en la rama inmobiliaria, vender departamentos no es fácil. Para el constructor Vicente Reyes, el mayor obstáculo es que los ibarreños no están acostumbrados a convivir en este tipo de unidades multifamiliares.
Sin embargo, Reyes decidió innovar y hasta el momento ha construido cuatro edificios de departamentos. El último, que se llama Metrópolis, es de cinco pisos y tiene en venta nueve departamentos. Cada uno de 125 m².
La innovación para este flamante plan inmobiliario fue la construcción en cinco plantas. Para esta altura, la norma exige la instalación de ascensores.
El Municipio de Ibarra autoriza la construcción de inmuebles de hasta cuatro pisos. Para Wilmer Taboada, presidente de la Comisión de Planificación, el plan de ordenamiento territorial que está en elaboración determinará los sitios en los que podrá edificar en altura. “Se debe permitir edificaciones de más cinco pisos, es absurdo que haya terreno urbano que no es utilizado”.
Pero por el número de pisos también difiere en el costo final de cada inmueble. En el caso de Metrópolis, Reyes explica que el costo de un departamento en la planta baja es de USD 67 000. A partir de la primera planta se incrementa USD 2 000 por piso.
Los constructores también limitan incursionar en este tipo de planes por las exigencias financieras de inversión. Para Eliana Herbozo, encargada de marketing y ventas del conjunto residencia Villa Nova, este tipo de inmuebles exige que la obra esté concluida antes de poner a la venta los departamentos.
“En el caso de conjuntos residenciales se puede terminar por etapas”, dijo Herbozo.
En Villa Nova tienen planificado la construcción de 11 casas y una torre con 16 departamentos. Herbozo explica que si bien la obra de los departamentos aún no se inicia ya tienen en reservados la mitad.
Cada departamento tiene tres dormitorios, dos baños, sala comedor, cocina, sala de estar y área de máquinas, ascensor y parqueadero. El costo es de USD 65 000 y no hay diferencia de precio con relación al piso.
Las opciones varían
Los adultos mayores optan por este tipo de vivienda. Un motivo es que este grupo poblacional prefieren la compañía.
En el caso de los departamentos, a más de la propiedad horizontal se establece un reglamento para la convivencia.
La tendencia es ofrecer departamentos amplios y con buenos acabados. La tipología más comprada es la que tiene tres dormitorios, el máster con baño propio; y un garaje.