Las ferias son una vía para conocer proyectos y constructoras. Es clave tomarse el tiempo necesario para elegir la mejor opción. Fotos: Daniela Cevallos / EL COMERCIO
El sueño de la mayoría de las personas es tener una casa propia y en la actualidad existe mucha oferta inmobiliaria. En la palestra están reconocidas constructoras, pero también hay empresas o personas que ofrecen proyectos que al final no terminan de ejecutarse, o, en el peor de los casos, no existen.
Para evitar estafas el ingeniero Patricio Calderón, de Calmediav Constructores, comparte algunos consejos. El primero consiste en investigar que la constructora o empresa esté legalmente constituida y cuente con trayectoria. Para asegurarse de eso recomienda solicitar documentación a la compañía. Así conocerá todos los detalles sobre la constitución de esta y si cuenta con los permisos respectivos.
Otro paso importante es generar una promesa de compra venta notariada. En este documento se establecen las obligaciones de la constructora y del posible comprador, se detalla qué tipo de proyecto es, cuál es el área construida, qué tipo de acabados tiene, la fecha de entrega de la vivienda, el precio, las condiciones de pago, entre otros.
Luego de visitar una feria es importante conocer las oficinas de la constructora y solicitar información de su trayectoria.
Con esto último, por ejemplo, fijará el precio del inmueble, pues hay personas que después lo elevan. “Se trata de un compromiso formal y así también se establecen las penalidades en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes”, añade Calderón.
Visitar el departamento o casa modelo es clave. Muchas veces se conoce a una constructora en una feria inmobiliaria y ahí le exponen renders, imágenes o planos del proyecto, pero no siempre entregan lo que ofrecen. Por eso el experto recomienda acudir al departamento modelo o ‘showroom’ y así constatar que la obra existe, que los acabados son los que ofrecen y que el terreno es de la constructora.
Por otro lado, asegurarse de que los planos estén aprobados también es importante. Calderón explica que para que pueda ejecutarse una obra debe contar con todos los planos aprobados por el Municipio y el Colegio de Arquitectos. Estos planos son: estructurales, sanitarios, arquitectónicos y eléctricos. “Si cuenta con todos los planos brinda confianza, ya que se trata de un proyecto serio”.
Uno de los mayores problemas al descuidar estos detalles es entregar dinero y caer en estafa. El especialista indica que las constructoras piden una cuota de entrada, pero estas ‘empresas fantasmas’ ni siquiera dan recibo o hacen conocer el proyecto. Por eso cuando entrega dinero, no se debe dejar en manos de personas naturales sino a nombre de la constructora o empresa, así se cuenta con evidencia en caso de que existe un inconveniente.
Finalmente, Calderón señala que buscar una vivienda es un proceso que debe hacerse con el suficiente tiempo para seleccionar la mejor opción. Las vías son variadas: ferias inmobiliarias, redes sociales o portales inmobiliarios. Es primordial establecer un presupuesto acorde a la realidad para evitar un sobreendeudamiento.