La instalación de sanitarios y cerámica es el servicio más demandado al momento de realizar acabados en las viviendas en construcción. Pero su contratación se ha encarecido en el último año.
Por un lado aumentan los precios de los materiales y, por otro, hay escasez de mano de obra especializada para esos trabajos. Eso sucede en más de una docena de urbanizaciones que se levantan en Guayaquil y su periferia.
De acuerdo con cifras de la Cámara de Construcción de Guayaquil (CCG), la instalación sanitaria por m² en viviendas del nivel socioeconómico medio alto subió USD 1,52 entre octubre del año pasado y el mismo mes de este año, hasta USD 30,89.
Los costos en albañilería se elevaron un 10% en similar período y la colocación de cerámicas un 4,32% por m².
Según Jaime Rumbea, titular de la Asociación de Promotores Inmobiliarios del Ecuador (Apive), los precios en materiales se encarecieron el 7%. en los últimos 10 meses, de manera general.
Pero hay casos en que los valores superan esa proporción. Cerámica, pinturas, baterías sanitarias, instalaciones eléctricas, entre otros, registran alzas en sus cotizaciones que van del 5 al 30%.
Por ejemplo, el metro cuadrado de un tipo de cerámica se cotiza en USD 24, pero hace 10 meses el precio era de USD 18.
Alcides Maldonado, constructor de la urbanización Altos del Río, dijo que esa variación de precios afectó el presupuesto inicial de la obra. “Ese incremento se sintió con las últimas siete casas que necesitan acabados en el piso y en los baños. El resto de las 55 casas no se afectó porque se entregaron hace varios meses”, explicó.
Según Maldonado, el incremento que se dio en su urbanización fue en los materiales y no en la mano de obra. “Los trabajadores tienen contratos y en ese segmento no hay alzas, pero sí en los precios de cerámicas y pinturas”.
Para Víctor García, jefe de compras de constructora Covigon, los productos de madera, cañas, tablas y demás afines también tuvieron variaciones.
“Hay una escasez de esos productos por los temas ecológicos y la prohibición de talas de árboles. Esos gastos también influyen en el precio final de la vivienda”.
El cemento también registró pequeñas alzas. El saco de 50 kilos se comercializa en USD 6,40 y según Maldonado hace seis meses estaba en USD 6,20.
Jaime Rumbea sostuvo que la causa principal para que los precios subieran fue la formalización de los pequeños negocios. Ahora deben cumplir con todas las regulaciones y eso genera un gasto.
“Hay un dinamismo creciente en el sector que ha generado una escasez de mano de obra, eso hace que aumenten los precios en los contratos de los acabados”,
Maldonado también tiene su reflexión: “La inflación que maneja el Gobierno es el 5% ,pero en la práctica es más. Y eso se refleja en el valor de las casas que sube en un 15% cada año”.
Eso implica que los costos de construcción por m² también se eleven en ese porcentaje. Por ejemplo, el precio promedio de cada m² de la casa del nivel medio pasó de USD 512,62 a 554,17 en un año. La variación es del 8,11%, según la CCG.
El valor final dependerá también del área de la vivienda. Una casa de 145 m² se cotiza en USD 95 000, en general.
Pero otros proyectos que recién empiezan a vender sus unidades habitacionales se protegen con contratos a largo plazo, para evitar que no se afecte el presupuesto.
Víctor García sostiene que los gastos para imprevistos en la construcción son claves para evitar desequilibrios por las alzas de precios.
Las variaciones
El quintal de hierro de 12 mm se cotiza en USD 48 . Hace 10 meses se cotizaba en USD 40 el quintal. Eso sucede también con los de mayor espesor.
La mano de obra para la construcción de viviendas tiene una remuneración de USD 80 semanal. Los pintores llegan a USD 100 por semana.
Las viviendas que más se construyen están valoradas entre USD 17 000 y 35 000. Es la más demandada en el mercado de Guayaquil.