Hasta hace dos años, lo que prevalecía en Tulcán en cuanto a vivienda era la autogestión. Mediante mingas, los socios de las cooperativas de vivienda lograban culminar su sueño de tener casa propia… y barata.
El Arq. Eduardo Castro, de Eco & Arquitectos, por ejemplo, decidió invertir en Tulcán por la falta de ofertas de construcciones de vivienda de tipo social. Fue en el 2009 con el proyecto Mirador del Valle que comercializó 17 unidades.
Los moradores de la cooperativa de vivienda Mirador del Valle fueron los beneficiarios de estas viviendas. Ellos accedieron a créditos con el bono del Miduvi y la Fundación Ciudad.
Cada casa tiene 62 m² de construcción en 72 m² de terreno, por lo que puede ampliarse en 10 m², según las necesidades del propietario. Cada una tiene dos dormitorios, sala, comedor, cocina y dos baños: uno social y otro familiar. Cada casa de Mirador del Valle costó USD 11 000.
Con el ‘boom’ de los préstamos hipotecarios y los beneficios que se dan por parte del Biess en el tema, los tulcaneños optaron por casas más grandes y edificadas por constructoras a escala nacional. El apoyo del Miduvi ha sido fundamental, explica el Arq. Carlos Romero. “El bono ayuda a mucha gente, especialmente de la zona rural, que no puede acceder a un crédito bancario. El resto lo completan con los préstamos del Biess”.
Así, la constructora HabitArte, comercializa el conjunto Génova. Son seis casas de 168 m². Tienen dos plantas y cuestan entre USD 90 000 y 95 000. Solo hay una vivienda en venta.
El proyecto se ubica en la avenida Rafael Arellano y Julio César Castillo, en el centro sur de la ciudad. Tienen dos parqueaderos y son casas individuales.
La misma constructora también trabaja en las obras de infraestructura de un nuevo proyecto. Son 14 casas de 110 m² que costarán USD 60 000, se ubica por la avenida San Francisco, en el sector del nuevo hospital, por el norte de la ciudad.
El arquitecto Byron Vargas, de HabitArte, dice que en Tulcán el precio del m² de construcción varía entre USD 300 y 400. En el m² de terreno, en cambio, su precio depende de la ubicación. El valor total del inmueble puede llegar a USD 500 por m².
Elite Force y Giovanny Espinoza construyen un proyecto habitacional con visión social. Monte Real tendrá 80 casas. Las de una sola planta cuestan USD 26 000 y las de dos pisos, USD 36 000. Los dos tipos de vivienda tienen 130 m².