El valor de los arriendos de inmuebles en Quito se incrementó entre un 11% y 13% debido a la alta demanda que existe de ellos.
En un reportaje del medio de comunicación TVC, expertos inmobiliarios hablaron sobre el aumento considerable que existe en el costo de los alquileres.
El economista Juan Pablo Minchalo afirmó que en 2023 el costo de los arriendos en la capital sobrepasó los niveles registrados antes del confinamiento por covid-19.
“A diferencia de lo que una persona pagaba por un departamento, cuando se construyen más pisos en el edificio o llega un centro comercial al sector, los valores se incrementan, obligando a los arrendatarios a desplazarse del centro a las periferias de la ciudad”, comentó.
En el trabajo periodístico se afirma que la seguridad es uno de los factores que más influye en el costo de las viviendas.
Adriel Santana, profesional inmobiliario, considera que debido al aumento de la inseguridad, los sitios que ofrecen mejores condiciones en este aspecto tienen un valor más alto de los alquileres.
“Las personas averiguan donde se ubica la vivienda y con que seguridades cuenta, entonces para el consumidor este es un factor importante al momento de pagar un arriendo”, explica.
Nayón, Cumbaya, Tumbaco e Iñaquito se consolidan como las zonas más costosas para vivir en Quito; su ubicación y los acabados de calidad que pueden tener las propiedades en favor de una mayor comodidad suelen incrementar el costo mensual.
Disminución en los precios de venta de inmuebles
En contraste con los arriendos, los precios de venta continúan disminuyendo constantemente según un informe presentado por portal inmobiliario Plusvalía en febrero de 2023.
De acuerdo al estudio, un departamento de 70 m2, dos habitaciones y un estacionamiento cuesta USD 93 000 en Quito. Mientras tanto, un departamento de 110 m2, tres habitaciones y un estacionamiento se ubica en USD 124 000, aproximadamente.
Estos datos demuestran que el precio promedio ha bajado un 0.4% en comparación con el año pasado. En cuanto a las ventas Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio por inmueble (USD 1 687 por m2). En tanto, Chilibulo, al sur de la ciudad, se encuentra con el menor precio. Allí el precio por metro cuadrado es de USD 622.
El informe encontró que el retorno bruto del alquiler se mantiene ascendiendo y se encuentra en 5.63%. Esto significa que se necesitan 17,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 11.7% menos que hace un año.
Las zonas de San Juan y el Itchimbía son las mejores zonas para invertir ya que generan un retorno anual de 7.1%.
Más noticias:
Visita nuestros portales: