Tras un año de ahorrar USD 3 000 y calificar para un préstamo bancario de USD 7 000, Isabel Donoso, de 27 años, completó la cuota para la entrada de un departamento. Ella prefiere comprar por el sector de la av. 12 de Octubre, porque “está cerca de las zonas comercial y de entretenimiento y de mi trabajo”. Además, conoce que la plusvalía en el sector es alta.
Mónica Pástor, asesora de la inmobiliaria Corbal, explicó que los jóvenes ejecutivos prefieren el sector centro norte para vivir. No buscan casas sino departamentos. Entre las razones destacó que esta parte de la ciudad está bien dotada de servicios comerciales, de transporte, bancarios, culturales y recreativos.
Los parques La Carolina, El Ejido y La Alameda sirven como centros gratuitos de deporte y recreación. “A los jóvenes ejecutivos con o sin familias les interesa estar cerca de esos lugares. Les gusta estar cerca de todo”.
La plusvalía es alta. El metro cuadrado de construcción fluctúa entre USD 800 y 1200.
Isabel Donoso comentó que en su búsqueda encontró departamentos de 65 m² y de hasta USD 90 000.
Para Pástor, la selección de un sitio para vivir depende mucho del tipo de familia y del nivel económico. Entre los sectores de preferencia están: Iñaquito, González Suárez, La Carolina, El Batán, Quito Tenis y El Bosque.
Ernesto Mora tiene tres niños de 9, 5 y 2 años. Desde hace tres meses consulta casas en venta.
Para él lo importante es el espacio para sus hijos. Por ello, decidió adquirir una casa en los valles. “Son viviendas que ofrecen patios y jardines donde los niños pueden jugar”.
Pástor explica que las familias con niños pequeños prefieren comprar casas unifamiliares y en urbanizaciones. Allí pesan los temas de espacios verdes y seguridad. Uno de los sitios que ha tenido repunte en los valles es La Armenia, según Tatiana Munive, asesora de la inmobiliaria La Coruña-Los Chillos. En los 10 años de experiencia que tienen en esta zona han ejecutado siete proyectos, entre ellos Samara 2, 3 y 4, Aranjuez y Santa Lucía.
Actualmente promocionan San Sebastián, Rafaela y Melisa. Este último está en planos.
Munive afirma que la demanda en la Armenia es alta, pues en solo tres meses se vendieron las 28 casas del conjunto Porto. Los costos de las viviendas varían entre USD 60 000 y 92 000, con acabados de lujo.
Las personas que buscan una casa en La Armenia quieren tranquilidad, seguridad y espacio verde. Por eso los diseños no se conciben patios con mucho cemento y tienen jardines posteriores grandes y la zona para el asadero. Una de las ventajas es la facilidad de ingreso y salida hacia Quito. Hay tres vías de acceso: por los puentes 3 y 8 y la vía a Guangopolo. El reciente inaugurado parque ecológico de La Armenia, de 48,41 hectáreas de área verde, le da un plus adicional al sector. “La gente quiere vivir a lado de este pulmón”.
Las especialistas coinciden que Cumbayá sigue siendo la zona de preferencia para vivir para las familias de niveles medio-alto y alto. Allí el costo de las casas sobrepasa los USD 100 000.
Esta zona, en comparación con el centro norte de Quito, también está dotada de servicios básicos, comerciales, bancarios, de transporte y vías de acceso. Y tiene un plus adicional: la tranquilidad bucólica del campo
Y hay grandes centros educativos, como la Universidad San Francisco de Quito, el Colegio Menor, El Colegio Alemán, el Colegio Spellman…
Otros lugares
Conocoto, Tumbaco, el valle de Los Chillos y San Rafael también son los sectores en los valles que las familias con niños pequeños escogen para vivir.
entre las razones están que las casas son unifamiliares, tienen espacios verdes y jardines en la parte posterior. La seguridad de los conjuntos privados pesa en la decisión.
El plan vial que ejecuta el Gobierno de Pichincha para desahogar la autopista General Rumiñahui mejorará el ingreso hacia este valle. Se construirá una vía alterna.