Los pasillos están relucientes. La luz del sol entra por todas partes y destella en las puertas de vidrio que se mantienen cerradas. Los locales, que renta el Municipio de Quito, están vacíos a la espera de un emprendedor que se anime a trabajar en el centro comercial La Manzana.
Ese lugar está ubicado en el Centro Histórico, calle García Moreno y Juan León Mera. Cuenta con 81 predios, entre locales y oficinas, de los cuales 41 son del Cabildo.
Silvia Rodríguez trabaja en ese lugar desde hace 15 años. Empezó ayudando a una tía en un local comercial y luego rentó una isla para vender bisutería. “El precio que cobra el Municipio es muy caro y el trámite para la renovación es complicado”, se queja.
Por eso, decidió terminar el contrato con el Cabildo y rentar un espacio igual en el centro comercial, pero directamente a un tercero por la mitad del precio. Ese es uno de los motivos para que los locales estén desocupados, reflexiona. “Parece que tienen (el Municipio) mucho dinero y no les importa porque si no harían algo”, dice Rodríguez.
La concejala Luz Elena Coloma impulsó una reforma a la ordenanza de arriendos denunciando la pérdida económica del Municipio de Quito. En febrero se aprobó en el Concejo Metropolitano para reducir el tiempo y las condiciones para arrendar. Por ejemplo, ahora se contempla la posibilidad de arrendar los espacios por días u horas.
La edil denuncia que “ha habido una desidia al respecto en los últimos ocho años”. También asegura que es necesaria una política agresiva de comodatos o convenios público-privados para no perjudicar a la ciudad.
De acuerdo con la Dirección Metropolitana de Gestión de Bienes Inmuebles (Dmgbi), no existe un valor promedio de arrendamiento de un bien municipal. Esto “depende de varios cálculos y factores que pesan sobre el inmueble”, además tiene como base la Ley de Inquilinato.
Los valores fluctúan de tal manera que uno de los espacios más pequeños, que mide nueve metros cuadrados, pertenecientes al Municipio puede costar USD 14 al mes. Mientras que, el más costoso, de poco más de 1 499 metros cuadrados escala a USD 4 500.
El Municipio de Quito registra 390 inmuebles en toda la ciudad bajo la custodia de diferentes administraciones e instituciones. De estos 144 están sin arrendar.
Todo esto está detallado en un balance dividido en administraciones zonales. El documento presenta datos como la dirección, metraje, canon de arrendamiento, estado del bien, entre otros y fue facilitado por el despacho de la concejala Coloma a este Diario.
En el mismo, constan los bienes bajo la custodia de administraciones zonales y fue solicitado en 2020. No hay claridad sobre la responsabilidad de otros predios.
Robert Jácome, administrador del centro comercial La Manzana, explica que el Cabildo es dueño del 55,95% de predios del lugar. Eso está bajo la custodia de tres entidades: Dmgbi, Administración Zonal Manuela Sáenz y la Secretaría de Inclusión.
Explica que más del 70% de esos predios está abandonado y en “condiciones deplorables”. El plazo para adecuarlos y poder rentarlos lo ha puesto hasta el 31 de mayo, sin embargo, desde las entidades municipales le han solicitado una prórroga de 90 días que dice no aceptará.
En ese espacio hay oficinas y locales de diferentes tamaños que van entre los 22 y los 80 metros cuadrados. Como ejemplo, un local de 40 metros, de un propietario particular, tiene un arriendo de USD 165 mensuales más un porcentaje de expensas que se paga según el presupuesto anual de mantenimiento.
Esa zona en el Centro Histórico es donde mayor número de predios existen. Suman 220 y 106 de ellos están desocupados, según un informe de la Secretaría General de Coordinación Territorial de 2020.
En esa categoría le sigue la zona de Los Chillos con 22 propiedades vacías ubicadas, en su mayoría, al interior de balnearios El Tingo y La Moya.
Nelly Simbaña trabaja en la venta de flotadores, ternos de baño y accesorios de piscina desde hace más de 20 años. Cuenta que antes, hace más de 10 años, vendía al interior de las piscinas de El Tingo, en el valle de Los Chillos.
Tuvo problemas con las renovaciones por la cantidad de requisitos que le pedía la administración zonal y salió a trabajar en la calle. Ahora no quiere volver porque el costo de alquiler es muy caro.
“Son solo fines de semana que se puede trabajar y quieren cobrar más de USD 100, prefiero quedarme afuera y me queda la ganancia para vivir”, dice la mujer de 41 años. En los mejores días vende hasta cinco boyas de USD 4.
Bienes por administraciones zonales
-En la administración zonal La Mariscal constan solo dos predios. Se trata de un local comercial y una caseta. Ambos están arrendados.
-La zonal Eloy Alfaro, al sur de Quito, cuenta con 15 predios. Todos están con los contratos de arrendamiento vencidos.
-Los 28 predios bajo la administración de la zonal La Delicia están arrendados. La mayoría con contrato desde 2018.
-Los bienes patrimoniales, que están dentro de la custodia del Cabildo, no pueden ser vendidos. Obligatoriamente deben ser rentados o entregados en comodato.