Quito contempla plan de 12 años para repoblar La Mariscal y frenar el deterioro urbano

El Concejo Metropolitano de Quito aprobó la Ordenanza del Plan Urbanístico Complementario Parcial La Mariscal, una hoja de ruta para los próximos 12 años diseñada para revertir la crisis de este emblemático sector . La normativa, que recibió 20 votos de respaldo el pasado 10 de febrero, busca enfrentar la pérdida de la función residencial y los conflictos por el uso desordenado del suelo que han dejado un 40% del parque inmobiliario subutilizado y al menos 130 predios abandonados.

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Estrategia de recuperación y plazos

El plan estima una inversión urbana de entre 25 y 40 millones de dólares. Su implementación se dividirá en etapas de corto (hasta 2 años), medio (3 a 5 años) y largo plazo (6 a 12 años), con acciones continuas durante toda su vigencia.

Los ejes principales de la Ordenanza:

• Edificios de hasta 24 pisos: Para atraer a 12 000 nuevas unidades residenciales, se permitirán torres de gran altura en ejes como la Av. Patria (24 pisos) y las avenidas Amazonas y 6 de Diciembre (20 pisos).
• Incentivos a la inversión: Se establece un 50% de descuento en la Concesión Onerosa de Derechos (COD) a partir del piso 12 y exoneraciones totales por cambio de uso de suelo en zonas turísticas especiales.
• Fin de las “preexistencias”: Locales como night clubs, discotecas y licorerías que no cumplan con el nuevo uso de suelo no podrán renovar permisos indefinidamente; el plazo máximo para operar o reubicarse es el 31 de diciembre de 2026.
• Zona de Entretenimiento delimitada: El ocio nocturno se concentrará en la Plaza del Quinde (Foch), con un tope de 100 licencias totales y máximo dos por lote. El 90% restante del barrio se priorizará para vivienda.

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Seguridad e Innovación

En la sesión del Concejo Metropolitano el alcalde de Quito, Pabel Muñoz, destacó la implementación del plan “Cero Tolerancia”, que incluye operativos inmediatos para garantizar la convivencia segura. Además, se decretó una moratoria de 10 años para nuevos permisos de comercio autónomo en la zona.

La Mariscal también se convierte oficialmente en un Distrito de Innovación (IQ). Este espacio funcionará como un “laboratorio urbano” para que la academia y el sector privado prueben tecnologías piloto en seguridad inteligente y movilidad, concentrando servicios de ‘coworking’ y asesoría a emprendimientos.

Información externa Mariscal Sucre (parroquia)

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