Tres nuevos incentivos para adquirir viviendas de interés social en Ecuador

Mi Casa Clave abrirá hasta el domingo. La oferta incluye casas de hasta 70 000. Foto: Vicente Costales / EL COMERCIO

Mi Casa Clave abrirá hasta el domingo. La oferta incluye casas de hasta 70 000. Foto: Vicente Costales / EL COMERCIO

Mi Casa Clave abrirá hasta el domingo. La oferta incluye casas de hasta 70 000. Foto: Vicente Costales / EL COMERCIO

El Gobierno ampliará los beneficios e incentivos para adquirir viviendas de interés social (VIS), aquellos que cuestan hasta 70 000. Actualmente solo estaban dentro de este segmento los inmuebles con un costo de hasta USD 40 000.

Con este ajuste también se modificarán los rangos de precios de las viviendas de interés público (VIP), que ahora irán de USD 70 000 a 90 000.

El plan incluye la entrega de casas gratuitas, de bonos, el pago de una parte de las cuotas y el subsidio a las tasas de interés. Los beneficios están en función del costo del inmueble y la capacidad adquisitiva de la familia.

Según el ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, Xavier Torres, en diciembre estará lista la reglamentación con las condiciones de acceso a este tipo de inmuebles.

Con el Ministerio de Finanzas se analizará el valor de la tasa de interés preferencial para la compra de VIS. Torres señaló que será igual o menor a las viviendas de interés público, que están en 4,99%.

El programa permitirá, además, que los constructores oferten inmuebles más grandes y con mejores acabados.

En la inmobiliaria Proaño & Proaño el tope de USD 70 000 para vivienda de interés público era un limitante para hacer viviendas más grandes o con servicios extras. Por ejemplo, los precios de venta en la actualidad no incluyen el costo de los parqueaderos. Ahora que el tope se amplía, dice Joan Proaño, gerente de la empresa, se pueden considerar esos costos en el precio final.

Para el ministro de Vivienda, el ajuste también motivará a los constructores a apostar por proyectos de VIS, debido a los incentivos que se aprobaron en la Ley de Fomento Productivo, que está vigente desde agosto de este año.

Entre ellos están la devolución del impuesto al valor agregado (IVA) por la compra de bienes y servicios empleados para el desarrollo del proyecto inmobiliario; la aplicación de tarifa 0% en el IVA a los servicios de construcción y la simplificación de trámites en las aprobaciones municipales para los proyectos.

El Gobierno continuará el 2019 con la ejecución de los planes de vivienda del programa Casa para Todos. En la Pro forma del 2019 consta un rubro de USD 532 millones para este programa del Gobierno.

El Ministro de Vivienda señaló que la construcción de las casas se llevará a cabo bajo contratación pública o alianzas público-privadas.

Viviendas totalmente subvencionadas

El programa de casas totalmente subsidiadas por el Estado está dirigido para las personas en extrema pobreza.

Las viviendas que entregará el Estado son de dos y tres dormitorios. Las primeras están construidas en una extensión de 50 metros cuadrados y tienen un costo de USD 12 500, incluido el IVA. Las segundas tienen 57 metros cuadrados, que incluye una lavandería, y el costo es de 15 000. El valor final, más los gastos de urbanización, asciende a 21 000, informó el Ministerio de Vivienda.

Hay la opción para construir la vivienda en terreno propio. Las familias de bajos ingresos que tienen casas en mal estado también podrán acceder. Este incentivo aplicará para viviendas construidas por el Estado o en alianza público-privada.

Gobierno pagará la cuota por 8 años

Este programa se denomina Arriendo por tu Casa, en el cual el Gobierno entregará a los beneficiarios un apoyo económico de USD 6 000 para la entrada de una casa de hasta USD 70 000. El objetivo es que las personas dejen de pagar una cuota mensual de arriendo y usen ese dinero para pagar las mensualidades de su casa propia.

Por eso, el incentivo también incluye la subvención del 50% de la cuota mensual, durante ocho años. “Si alguien paga USD 100 de arriendo, el Gobierno le entregará USD 50 mensuales para el pago de su casa”, dijo el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda.

El plazo de financiamiento para las viviendas que se adquieran bajo este incentivo es de 15 años. Aplicará para viviendas construidas por el Estado y el sector privado.

Incentivo económico y crédito hipotecario

Este incentivo mantiene el apoyo gubernamental de USD 6 000 para la entrada de la vivienda.

El financiamiento se realizará mediante un crédito hipotecario, con plazos de 15, 20 o 25 años.

Las cuotas mensuales que el Ministerio de Vivienda estima para la compra de casas de hasta USD 70 000, con este incentivo, oscilan entre USD 125 y 180, dependiendo del monto y el plazo del préstamo para adquirir el inmueble. El Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda indicó que este beneficio, así como la subvención de la cuota, es ideal para personas solas, parejas jóvenes o madres solteras, pues el monto mensual a pagar es asequible.

Este incentivo aplicará para viviendas construidas por el Estado y también para las de gestión privada.

Viviendas a tasa de interés preferencial

El programa incluye una tasa preferencial o subsidiada (que hoy es de 4,99%) para un crédito hipotecario para viviendas de hasta USD 70 000 y está destinado a personas con mayores ingresos. Uno de los requisitos para recibir los incentivos es que el propietario no tenga vivienda propia.

Esta parte del programa incluye, además, financiamiento preferencial para constructores que desarrollen VIS, según el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Para la entrega de las cuatro ayudas estatales, las entidades financieras que se acojan al programa de incentivos inmobiliarios deberán realizar una evaluación del ‘score económico’ de los postulantes. Es decir, verificar sus ingresos y gastos, para saber qué tipo de apoyo económico necesitan.

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