SRI intensifica control a arrendadores y prepara operativos sorpresa

El SRI identificó que los arrendadores reportaron pérdidas injustificadas y prepara operativos sorpresa en el país.

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El Servicio de Rentas Internas (SRI) ejecuta un control intensivo a 1 500 contribuyentes que arriendan inmuebles y han declarado pérdidas de manera reiterada. Según la entidad, estos controles apuntan a revisar la veracidad de los costos y gastos reportados en las declaraciones tributarias. Luego, empezarán los controles a los arrendadores informales que no entregan facturas a los arrendatarios.

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Control del SRI a arrendadores con ingresos altos y pérdidas reiteradas

El SRI informó la última semana de junio de 2025 que se identificó a 1 500 arrendadores con ingresos anuales superiores a 50 000 dólares que, año tras año, reportan pérdidas en sus declaraciones tributarias. Estas irregularidades fueron detectadas en el marco de los controles que ejecuta la administración tributaria para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

El director del SRI, Damián Larco, cuestionó la lógica detrás de estas pérdidas recurrentes: “¿Cómo se justifica que una actividad económica como el arrendamiento genere pérdidas constantes, incluso por encima de los ingresos?”. Esta situación alertó a las autoridades, especialmente cuando se trata de inmuebles que deberían generar utilidades.

Los controles son de los años 2022, 2023 y 2024. Por este tipo de inconsistencias se han reportado pérdidas para el Estado por 5 millones de dólares aproximadamente. Sin embargo, no se descartan en el futuro, controles de años anteriores.

EL SRI detectó deducciones infladas y gastos no justificados

La normativa establece claramente cuáles son los gastos deducibles en el caso de ingresos por arrendamiento. Estos son:

  1. Intereses por financiamiento para compra, construcción, conservación, mejoras o ampliaciones del bien.
  2. Primas de seguros sobre la propiedad arrendada.
  3. Depreciación del bien conforme a lo establecido en la Ley.
  4. Gastos de mantenimiento calculados como el 1 % del avalúo del inmueble.
  5. Impuestos y tasas por servicios públicos como agua, electricidad, alcantarillado y aseo, siempre que sean asumidos por el arrendador.

Sin embargo, los controles revelaron que algunos contribuyentes inflan estos rubros, especialmente la depreciación, o declaran gastos, pero no tienen facturas. Los 1 500 contribuyentes ya han sido notificados y tienen 10 días para acercarse a la administración tributaria para arreglar su situación.

Larco también señaló que solo con el anuncio, varios arrendadores ya han presentado declaraciones sustitutivas para corregir estas distorsiones.

Requisitos básicos para arrendadores

Aunque este control inicial es para los 1 500 arrendadores en los que se detectó irregularidades en tema de costo y gasto, el SRI señaló que se empezará un proceso de control para detectar arrendadores informales, es decir aquellos que no entregan facturas a sus arrendatarios. Asimismo, recordó que quienes realicen actividades de arrendamiento deben:

  • Contar con el registro único de contribuyentes (RUC).
  • Emitir facturas: con tarifa 0% si arriendan viviendas y 15% si se trata de locales comerciales.
  • Declarar todos los ingresos derivados del arrendamiento.

Controles a arrendadores informales

Los procesos de control de las personas que realizan la actividad de alquiler de bienes inmuebles empezarán con operativos en casas y departamentos preguntando a inquilinos si los dueños de casa les entregan las respectivas facturas. Además, se cruzará información con el sistema financiero para identificar ingresos no declarados provenientes de alquileres.

Enlace externo: SRI

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