¿Cómo acceder a un crédito hipotecario en el Biess en Ecuador? 

El Banco de Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece créditos hipotecarios para afiliados y jubilados. Estos créditos permiten comprar viviendas, terrenos, locales comerciales o para construcción y remodelaciones.  

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Los afiliados o jubilados que deseen acceder a un crédito hipotecario deben realizar su precalificación en línea. Este proceso no tiene costo y se lo realiza en la página web del Biess (https://ph.biess.fin.ec/ph-web/main.jsf). Ingrese con su clave y usuario y realice su precalificación. 

¿Quiénes pueden aplicar a un crédito hipotecario del Biess? 

• Afiliados con o sin relación de dependencia 
• Afiliados Voluntarios 
• Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad 

Crédito hipotecario del Biess: requisitos 

Para afilidado

• Deben tener mínimo 36 aportaciones. 
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas. En el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador. 
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios. 
• Estar dentro del límite de edad requerido, es decir hasta 77 años. 
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino. 
• No tener un préstamo hipotecario vigente en el Biess. 
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa. 
• Aprobar la calificación crediticia del Biess. 

Para jubilados

• El pensionista debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS. 
• No tener obligaciones vencidas con el IESS. 
• No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (Préstamos hipotecarios o quirografarios). 
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess. 
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de Préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios. 
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa. 
• Aprobar la calificación crediticia del Biess. 

Tipos de préstamo hipotecarios que otorga el Biess 

1. Vivienda terminada. Este préstamo hipotecario permite adquirir una casa, departamento o suite terminada, puede ser nueva o usada. El Biess financia hasta el 95% de la propiedad, que tenga un valor de hasta USD 90.000, con un plazo máximo de 25 años. 
2. Construcción de vivienda. Este préstamo permite terminar la edificación de una casa o departamento; o, construirla totalmente. El Biess financia entre el 80% y 100% del presupuesto de obra en construcciones de menos de 130 000 dólares hasta 460 000 dólares. El plazo máximo será de hasta 25 años y dependerá de la edad del solicitante. 
3. Adquisición de terreno. Puede adquirir un préstamo para comprar un terreno destinado para vivienda, con el 90% de financiamiento del avalúo hasta 120 000 dólares, con un plazo máximo de 10 años. 
4. Sustitución de Hipoteca. Puede trasladar la deuda de tu préstamo hipotecario por compra de vivienda, construcción de vivienda o remodelación de vivienda desde cualquier entidad financiera del país al Biess.  
5. Otros bienes inmuebles. El Biess ofrece a sus asegurados préstamos hipotecarios para la adquisición de consultorios, oficinas o locales comerciales, con un plazo máximo de 10 años.