La vivienda de interés social se vuelve una necesidad en Ecuador, país en el que el déficit habitacional alcanza los 2,7 millones de inmuebles.
El Ministerio del Ramo (Miduvi) ejecuta 78 proyectos de casas populares en 19 provincias; otras 21 iniciativas prevén iniciarse antes del cierre del año 2021. Estas están destinadas a población de los tres primeros segmentos,
que son considerados ciudadanos en situación de pobreza y vulnerabilidad.
También se incluye a los núcleos familiares de ingresos económicos bajos e ingresos económicos medios, de acuerdo con los criterios de selección y requisitos determinados por el ente rector de hábitat y vivienda, que presentan necesidad de vivienda propia, sin antecedentes de haber recibido anteriormente otro beneficio similar.
Con ello, el Ministerio prevé entregar 12 006 soluciones habitacionales a corto plazo.
En el segmento uno, que son casas 100% costeadas por el Estado, son 36 los proyectos que otorgarán 4 650 viviendas en Azuay, Bolívar, Cañar, Chimborazo, El Oro, Esmeraldas, Guayas, Imbabura, Loja Los Ríos, Manabí, Morona Santiago, Orellana, Pichincha, Santa Elena, Santo Domingo de los Tsáchilas, Sucumbíos y Zamora Chinchipe. La inversión es de USD 109 millones.
Entre tanto, los segmentos dos y tres demandan una inversión de USD 337 millones en Azuay, Bolívar, Cotopaxi, El Oro, Guayas, Imbabura, Los Ríos, Loja, Manabí, Pichincha, Santo Domingo de los Tsáchilas y Sucumbíos. Son 7 356 casas. No obstante, los valores del metro cuadrado de construcción varían entre una provincia y otra.
En el segundo segmento se incluyen las casas de interés social con subsidio parcial del Estado.
Se da en dos opciones: de arrendamiento con opción a compra, para beneficiarios que no tengan ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario, y está la modalidad de crédito hipotecario con subsidio inicial del Estado, con una tasa de interés preferencial.
En este tipo, las casas más grandes -según el Miduvi– están en Loja, con un promedio de construcción de 96,71 metros cuadrados. La más pequeña, en cambio, está en Azuay, con 52,93 metros cuadrados. A nivel de valores, el costo promedio por metro cuadrado está en Azuay, con USD 713,48. El más bajo se ubica en Loja, con USD 285,90.
¿Por qué se dan estas diferencias? Según el Ministerio, en Loja el precio promedio de este tipo de viviendas es de USD 27 648,46, el más bajo de entre las 9 provincias. Azuay, en la otra orilla, tiene el costo más elevado: USD 37 767,05, a pesar de tener el promedio de construcción más pequeño.
En el segmento tres están las viviendas de interés social, con tasa de interés preferencial para el crédito hipotecario, destinada a beneficiarios con ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario. El valor promedio más alto de una casa está en Azuay, con USD 65 353,55. El más bajo, en cambio, está en Loja, con USD 48 306,86.
Sin embargo, el metro cuadrado construido más elevado en este segmento se ubica en Sucumbíos, con USD 1 049,18, pues las viviendas tienen un precio promedio de USD 59 856 para un área de 57,05 metros cuadrados. El más bajo está en Loja: USD 268,55, en un área de 179,08 metros cuadrados.
Otras provincias, como Guayas y Pichincha, tienen otros ritmos económicos. Guayas, por ejemplo, tiene un precio promedio de la solución habitacional de USD 32 059,20 en su segundo segmento, con una casa de unos 62,73 metros cuadrados y de USD 49 786,37 para el tercero, con 77,91 metros. El valor promedio por metro cuadrado en cada rango es de USD 511,06 y 792,91 respectivamente.
En el caso de la provincia de Pichincha, el precio promedio del inmueble es de USD 29 761,12 en el segmento segundo con una vivienda de 64,05 metros cuadrados y de USD 56 724,35 para el tercero, con 74,46 metros. El valor promedio por metro cuadrado en cada rango es de USD 464,65 y de USD 761,83.