Los créditos hipotecarios para adquirir vivienda, que el año anterior alcanzaron 2 000 en Ibarra, podrían sufrir una contracción en el sector inmobiliario.
Según Ramiro Páez, presidente de la Cámara de la Construcción de Ibarra, si se aprueba la nueva Ley para la Regulación de los Créditos para Vivienda podría provocar un freno al crecimiento del sector de la construcción.
“El año pasado este sector registró un crecimiento del 10% a nivel nacional”, dice Páez, gracias al apoyo de instituciones financieras. Sin embargo, teme que los bancos, mutualistas y cooperativas privados exijan más requisitos para ofrecer este tipo de crédito.
Este proyecto económico urgente que está en la Asamblea tiene el objetivo de que la hipoteca de un cliente sea la única garantía de pago. Si en algún momento se le imposibilita cumplir la obligación hipotecaria, con un monto de hasta 500 remuneraciones básicas, sus otros bienes no serán afectados.
En Ibarra, según el Registro de la Propiedad, los bancos Biess, Pichincha, Mutualista Imbabura y la Cooperativa Atuntaqui tienen el mayor número de clientes.
Según Patricio Enríquez, registrador de la Propiedad de Ibarra subrogante, la mayoría de garantías que tramita la institución corresponde, justamente, a la adquisición de vivienda.
La Mutualista Imbabura tiene el 54% de su cartera (USD 10,6 millones) destinado para préstamos inmobiliarios. Según Miryan Tafur, gerenta de esta entidad, hay una alta demanda por el crédito hipotecario de las mutualistas.
Para Tafur el plazo que se otorga para el pago de las hipotecas, que en algunos casos va hasta 15 años, y la recuperación de la cartera son la razones que tienen clientes y entidades financieras de incursionar en esta área.
Hasta julio, la Mutualista Imbabura tiene previsto entregar las últimas 34 casas construidas en el conjunto El Retorno, en el suroriente de Ibarra.
En total son 25 conjuntos edificados a lo largo de 46 años de creación. En El Retorno hay 350 residencias. La capacidad de pago del cliente es la fuente principal de análisis para la concesión de un crédito hipotecario. De eso dependen el monto y el plazo.
La entidad crediticia establece el porcentaje de concesión de un préstamo según el avalúo de la propiedad. En Ibarra hay entidades financieras que ofrecen hasta el 70%.
Según Tafur, se debe evitar una sobrevaloración del inmueble. Sin embargo, reconoce que en los últimos años hay un incremento en esa valoración.
Los cambios en la política crediticia de los hipotecarios dependerán de la nueva Ley, dice Tafur.
Sin embargo, advierte que el manejo de hipotecas cerradas podría también generar una recesión en la concesión de otro tipos de créditos.
Páez cree que las instituciones del sector público, como el Biess, no cambiarán sustancialmente las reglas para el acceso a los créditos hipotecarios.
Los afiliados a la Seguridad Social aspiran que el Biess amplíe el convenio con la mayoría de entidades financieras.
Camilo Ponce tiene 20 años afiliado al IESS. Cuenta que desde hace cuatro meses solicita que la entidad adquiera una hipoteca de USD 50 000 que tiene con un banco por la compra de su casa.
Ponce asegura que con ese cambio, las mensualidades de pago se reducirían de 600 a 400 USD. Sin embargo, el IESS no tiene un convenio con ese banco.