El sector inmobiliario de Ambato está en pleno apogeo. La rama de la construcción, las mutualistas que financian programas de vivienda y la Municipalidad local resaltan el repunte de los programas de vivienda.
Manuel Guzmán, director de Avalúos y Catastros de Cabildo de Ambato, mencionó que cuando se hace la compraventa de un bien inmueble, la ley prevé el pago del impuesto de alcabala y el de plusvalía.
El funcionario mencionó que en los primeros meses de este año no se notó un incremento ni decrecimiento de estos impuestos y, por lo tanto, los niveles de transacciones inmobiliarias se mantienen en los mismos niveles de 2011.
Guzmán destacó que el departamento de Avalúos de la Municipalidad registra entre 40 y 50 traspasos de dominio por día. “Esto quiere decir que hay una considerable dinámica en el proceso inmobiliario en la zona urbana y rural de la ciudad”.
Otro aspecto que resalta Guzmán es que los precios de los bienes inmuebles también se han mantenido con relación al año anterior. Esto se debe a que el Cabildo no hizo una actualización de los avalúos catastrales de los predios. En el presente año se efectúa un estudio para cumplir con ese objetivo, debido que las municipalidades están obligadas a las actualizaciones prediales cada dos años.
El área urbana de Ambato está dividida en 31 sectores catastrales divididos en zonas homogéneas. En el casco urbano, que está integrado por las parroquias urbanas La Matriz, la Merced y San Francisco, se trabaja con valores isométricos.
El Municipio de Ambato tiene registrados alrededor de 82 000 predios. En el sector rural, conformado por 18 parroquias, hay 130 000 predios. “Se debe tener en cuenta que este catastro es dinámico y se actualiza día a día”, insiste Guzmán.
La Municipalidad recauda por concepto de predio urbano USD 2,8 millones anuales en el sector urbano. En rural son USD 1,2 millones. Por transferencia de dominio, en alcabalas se generaron USD 800 000 y por utilidad o plusvalía USD 500 000.
Una de las compañías con experiencia en el campo inmobiliario es Pladeco. Su gerente es Mauricio Herdoíza.
Según él, el mercado de bienes crece desde finales de 2009. Eso se evidenció a propósito de la apertura de créditos de las instituciones financiaras privadas, así como los préstamos del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) y la entrega del Bono de la Vivienda del Estado. A estos factores se suman las bajas tasas de interés.
Herdoíza menciona que la inversión de los inmigrantes en viviendas terminó en el 2007 e inicios de 2008, cuando empezó la crisis en Europa. “Antes teníamos un mercado del 70% para ellos, en la actualidad disminuyó en 10 y 20%. “El mayor mercado lo tenemos aquí y está conformado por la gente trabajadora, microempresarios, empleados privados o públicos”.
El gerente de Pladeco asegura que el mercado inmobiliario es muy cíclico. Se lo puede medir a partir de ocho o 10 ventas mensuales: “Eso es un buen termómetro y la señal de que hay una buena gestión de ventas”.
Otro fenómeno que se presenta en Ambato es el cambio de cultura en relación a vivir en casa o departamento. Hasta hace cinco años, las personas elegían solo viviendas unifamiliares, pero por los temas de seguridad en la actualidad prefiere habitar en un conjunto habitacional que le brinda muchos servicios.
Por este motivo, Pladeco comercializa departamentos, oferta que tiene una buena aceptación de la gente de Ambato. En la actualidad comercializa seis proyectos de vivienda en la zona central del país para diferentes niveles de economía de los interesados.