25 de septiembre del 2015 00:00

La vivienda de bajo costo toma protagonismo en la Feria Hábitat

Feria Hábitat

45 expositores ofrecen alrededor de 100 opciones habitacionales en la Feria Hábitat. Foto: Gabriel Proaño / EL COMERCIO

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Evelyn Tapia

Una nueva edición del evento inmobiliario más importante de Guayaquil, la Feria Hábitat, arrancó la noche del 23 de septiembre en el Centro de Convenciones, con la participación de 45 expositores que ofrecen alrededor de 100 opciones habitacionales.

Ricardo Baquerizo, gerente de Expoplaza, uno de los organizadores del evento, señala que este año los proyectos ofrecen más vivienda de interés social- menos de USD
40 000- y vivienda de interés público, cuyo precio no sobrepasa los USD 70 000 a un plazo de hasta 25 años.

La vivienda con rangos de precios por debajo de los USD 70 000 tiene protagonismo en la feria sobre todo en sectores periféricos a Guayaquil como Durán y en la vía a Daule. La tendencia de construcción en Guayaquil apunta a villas en ciudades satélites, es decir, conjuntos habitacionales que agrupan varias etapas de viviendas en extensiones de terreno grandes. Durán City, por ejemplo, es un proyecto de 400 hectáreas.

Según la última Encuesta de Calidad de Vida del INEC, el 57% de las familias guayaquileñas viven en villas o casas y solo un 31% en departamento.

En la vía a Daule, una zona de tipo industrial, se levanta el proyecto Ecocity, que ofrece viviendas desde USD 31 000, que se pueden separar por USD 500. La casa más pequeña tiene 45,32 mt2 de construcción.

En Durán, en cambio, el proyecto Riberas de Durán ofrece viviendas desde USD 47 000 hasta 70 000 con cuotas desde USD 197 mensuales. La casa más pequeña tiene un área de 40,82 mt2.

En contraste, los proyectos más exclusivos se ofrecen en la vía Samborondón y vía a La Costa. En estas zonas, cuya urbanización comenzó a tomar fuerza hace más de 15 años, la tendencia apunta a edificios de departamentos que cuestan hasta diez veces más de lo que cuesta una casa de interés público.

En la isla Mocolí, en el km 8 de la vía Samborondón, por ejemplo, la constructora Wander promociona dos proyectos de departamentos. En este sector, el metro cuadrado ronda los USD 1 700. Un departamento de 200 mt2 en el Condominio Mónaco cuesta unos USD 340 000, además, ofrece la opción de financiar directamente con la empresa constructora.

En esta zona es más común encontrar proyectos con financiamiento directo. El proyecto Le Parc, de la constructora Etinar y Ferremundo, en la vía Samborondón-Salitre, ofrece también esta alternativa. “Tenemos departamentos de USD 1 300 dólares el metro cuadrado. Ahora que se viene una época más difícil, los bancos no necesariamente van a dar crédito a los clientes en la medida que lo requieran, por eso nosotros ofrecemos esta opción”, dice Guillermo Juvín, gerente.

La feria comercial reúne al sector inmobiliario en un año en el que la economía ecuatoriana presenta una desaceleración que podría derivar incluso en un decrecimiento, según reconoció el presidente Rafael Correa.

Cuando el Ejecutivo planteó los proyectos de Ley de Herencias y Plusvalía, que todavía no han sido retirados definitivamente, los representantes del sector de la vivienda advirtieron los efectos negativos que podrían causar estas leyes si se aprobaran.

Katty Concha, asesora inmobiliaria del proyecto Vista Alegre de la Constructora Traverso Pérez, dice que las ventas se pararon en el marco de las protestas por estos proyectos de ley. “En un buen mes hacía dos o tres ventas, pero con todo eso las ventas se estancaron. La gente igual cotizaba, se informaba mejor para no tomar decisiones sin analizar”, menciona.

Según la asesora inmobiliaria del proyecto Durán City, Carmen Mendoza, “este año la demanda decayó en comparación a otras ferias en años anteriores que han llegado un promedio de 12 clientes diarios”.

Aunque los vendedores de vivienda y algunos representantes de gremios perciben un estancamiento, Jaime Rumbea, Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios del Ecuador (APIVE), señala que los verdaderos efectos de una economía en desaceleración se verán en los próximos meses.

“En el sector inmobiliario todo se desarrolla en el mediano y largo plazos, las viviendas para las que el Biess dio crédito en el primer semestre de este año son casas cuyos contratos se firmaron hace 18 meses o 24. La nueva realidad económica la veremos en los próximos meses”, señaló.

A pesar de que en los gremios no se animan a presentar cifras de crecimiento o decrecimiento en este sector, José Pileggi, de la constructora Pileggi, dice que hay datos que ayudan a esbozar la situación. “La venta de cemento, materia prima de construcción, se ha reducido entre un 8 y 14%, se avizora que en esa proporción se contrajo la demanda de vivienda”.

Rumbea, por su parte, no presentó un panorama desalentador durante su discurso de inauguración del evento, él considera que las políticas económicas que tome el Gobierno pueden mantener a flote al sector. “El Biess ha cumplido con su meta y tiene el compromiso de mantener la misma colocación para el 2016 o superarla y eso es importante porque tenemos que lograr que el empleo se mantenga, para que lo que aún no hemos visto, no llegue”.

El dirigente gremial enfatizó en la necesidad de que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), entidad que tiene más del 60% de la participación de los créditos, mantenga en el 2016 la colocación de crédito por lo menos a los mismos niveles de este año. La meta de la entidad este año es de USD 1 340 millones en créditos hipotecarios, de los cuales USD 860 ya se han colocado y 240 están en proceso de entrega.

El nuevo presidente del Biess, Christian Bucheli, mencionó que en lo que va del año se han otorgado USD 237 millones en Guayas, y destacó que la entidad está enfocada en incentivar la compra de viviendas de Interés público. “En este segmento se entregaron USD 32,8millones para 1 023 familias en este año, este es nuestro producto estrella (la línea de crédito), para que más ecuatorianos puedan acceder a una casa”, aseveró.

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