Entre enero del 2010 y junio de este año, el Municipio de Ibarra aprobó 1 200 proyectos de construcción. Se trata de conjuntos habitacionales, trabajos individuales y obra pública.
“Esa cifra habla de un auge en la construcción que vive la capital de Imbabura”, explica el arquitecto Ramiro Páez, presidente de la Cámara de la Construcción.
En Ibarra el crecimiento urbano repuntó en el 2002, según datos de Planificación del Municipio. Las zonas con mayor demanda son las avenidas El Retorno y Atahualpa y la parroquia de Caranqui, al sur; y Azaya y Huertos Familiares, al noroccidente.
Pero el área más apetecida está ubicada en el sur de la ciudad. Ahí se ha concentrado la mayoría de proyectos de vivienda, cuyas casas tiene precios superiores a los USD 40 000.
Páez calcula que hay, al menos, 40 planes en ejecución en este sector, que ocupa un área aproximada de 60 000 m² de construcción. La mayoría son conjuntos residenciales privados como: Spazios, Villa Sol del Retorno, Bellavista, Jardín de Caranqui, Santa María, Génova, Casales La Viña, Paseo El Retorno, Altos de Caranqui, entre otros.
No hay duda que los suelos relativamente planos, la disposición de agua potable, electricidad, alcantarillado, vías de acceso… han contribuido a la expansión hacia el sur. Sin embargo, esta zona está direccionada para personas que tienen ingresos medios y altos.
El conjunto Spazios, por ejemplo, ofrece nueve casas de 130 m². Son viviendas elegantes de tres plantas dotadas de sala, comedor, tres dormitorios, baños, sala de máquinas, terraza, patio posterior y garaje.
Según Iván Vidal, encargado de la venta de los inmuebles, las nueve casas ya están vendidas, a pesar que cinco aún están en construcción. Cada una de estas unidades tiene el precio de USD 62 000.
Vidal asegura que a más de la comodidad del conjunto, el sector ofrece una belleza paisajística y tranquilidad. Además, considera que los precios de estas construcciones se incrementarán cuando se construya la vía que conecte a Ibarra con el nuevo aeropuerto de Quito, por la carretera que conecta a Zuleta con Olmedo (Cayambe).
El conjunto Villa Sol del Retorno, igualmente, ofrece 28 unidades. Los ideólogos de este proyecto diseñaron tres tipos de vivienda, pensando en las parejas jóvenes con niños pequeños, familias de cinco miembros y jubilados.
Ellos ofrecen casas tipo A de 134 m² de construcción a USD 63 000, tipo B de 118 m² a USD 53 000 y tipo C de 57 m² cuyo precio será de USD 33 000.
Como un detalle curioso, resalta Páez, muchas inversiones provienen de Quito, lo que dinamiza la actividad económica local.
Uno de esos planes es el denominado Altos de Caranqui, que está auspiciado por la constructora Eco & Arquitectos. Se trata de un proyecto de interés social aprobado por el Miduvi. “Son 110 viviendas que se levantan en dos hectáreas”, explica el Ing. Héctor Orbe, director de la obra.
Son casas, sismorresistentes, de 54 m² de construcción, de dos dormitorios, y de 64 m², de tres dormitorios. Las primeras costaron USD 250/m² de construcción y las próximas USD 320/m². Están listas 26 unidades de la primera manzana, de esta iniciativa de interés social.