Un edificio de ladrillo visto se levanta en Cuenca. Serán 49 departamentos y tres locales comerciales en 11 400 metros cuadrados (m²) en el sector de la Quinta Berenice, en las avenidas 1 de Mayo y De las Américas.
La construcción, que se inició en enero pasado, se prevé que dure dos años y medio. Tendrá un sótano, planta baja y seis pisos altos. En el último están dos penthouse. Son departamentos de una a cuatro habitaciones.
Según Cristian Proaño, representante de la Inmobiliaria Promer, los departamentos de un dormitorio tienen 55 y 59 m², el tamaño varía por el diseño del proyecto. Este edificio no se repite entre losa y losa, sino que tiene terrazas y es escalonado.
La idea fue brindar un mejor aspecto a la estructura. Un 80% de los departamentos tiene terrazas. El precio de los departamentos de un dormitorio oscila entre USD 47 000 y 50 000.
Los que tienen dos habitaciones tienen 89 y 92 m² y cuestan USD 69 000 y 74 000, el precio varía según el piso, la vista, el tamaño, los acabados’
En el caso de los de tres dormitorios hay 15 opciones, dice Proaño. Tienen 100, 114, 120, 137, 145 m² entre otros tamaños, la variación también se da por el diseño arquitectónico del proyecto. Los departamentos con cuatro dormitorios valen de USD 96 000 a 157 000.
Adicionalmente, hay dos penthouses de dos dormitorios que tienen 175 y 214 m² y valen USD 192 000 y 230 000. Por ordenanzas municipales, cada uno de los departamentos están dotados de terrazas de 160 m² y son privadas.
Según Proaño, para acceder se entrega un 20% de entrada, otro 20% durante la construcción y el resto se puede financiar con créditos del sector financiero.
Están vendidos 10 departamentos y un local comercial. En el edificio Cuatro Ríos se usó el ladrillo visto por ser un elemento de la arquitectura cuencana. En el diseño se pensó en un terraceado porque da más elegancia al proyecto y los clientes tienen un espacio libre.
Un 80% de departamentos tiene terrazas. “Tratamos de contribuir a la ciudad con un proyecto bonito”. En el diseño también pesaron las ordenanzas establecidas para este sector. Por ejemplo, el último piso tiene 3 metros de retiro al perímetro de la losa anterior. Además, desde el cuarto piso alto se fija un retiro de 50 metros del eje del río Yanuncay, uno de los cuatro afluentes que atraviesan la capital azuaya.
Se planificaron tres locales comerciales. El primero tendrá 109 m² con un parqueadero y vale USD 103 000. El segundo contará con 125 m² con dos parqueaderos en la parte exterior y cuesta 122 000. El último de 158 m² se vendió con seis parqueaderos y costó 170 000. La obra gris está ejecutada en un 90% y la estructura estará acabada en noviembre próximo.
Según Proaño, en el caso de los acabados se personaliza dependiendo del gusto del cliente. Los pisos pueden ser de porcelanato, madera, piso flotante’ Los muebles y closets son de melamínico y enchapados de la firma Aktuell Mödel. Habrá mesones de granito, ventanería de aluminio…
Tienen grandes ventanales que se diseñaron con el objetivo de aprovechar en gran medida la luz natural, dice Proaño.
Los acabados son similares a los usados en el edificio Vista al Río, que construyó la misma inmobiliaria Promer. Esta última estructura tiene 38 departamentos, cuatro oficinas y tres locales comerciales.
También hay dos ascensores, generador eléctrico, gas centralizado, control de ingresos… Son 7 500 m² de construcción.
Los costos oscilaron entre los USD 39 000 y los 125 000. La entrada fue del 20% y el resto se financió con créditos bancarios.