En la Dirección Provincial del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi) se registran 66 inmobiliarias. De estas, cuatro tienen programas de vivienda a gran escala y están registradas en la institución: Empresa Pública Municipal de Vivienda (Vivem EP), Las Ramblas, Río Blanco y Ciudad el Bosque. Estas promotoras ofertan inmuebles para ciudadanos de altos, medios y bajos ingresos económicos.
Fernanda Viñamagua, lojana de 39 años, llegó del extranjero hace cuatro años. Su deseo es tener una vivienda propia para su familia. Cuenta con un capital de USD 12 000. La lojana contó que lleva un año buscando la mejor opción para adquirir su casa. No tiene trabajo fijo y trata de financiarse con lo que hay en el mercado de bienes raíces.
Uno de los programas populares de vivienda es el que oferta el Municipio de Loja, dijo Ildo Ordóñez, jefe de la Unidad Técnica de Vivienda Urbano-Rural del Miduvi.
“El Miduvi se encarga de registrar el proyecto, para que los ciudadanos puedan acceder al bono de la vivienda, cumpliendo los requisitos determinados. Además, se encarga de verificar las condiciones de las propuestas de vivienda”, explicó.
Según Ordóñez, un alto porcentaje de lojanos prefiere comprar sus casas a crédito. “Algunos solo han logrado capitalizar la cuota inicial, por eso la mejor opción es el financiamiento con entidades bancarias”, dijo.
Cuatro programas de vivienda ofertó el Municipio de Loja en la ciudad y uno en el sector rural. Ciudad Victoria (2007) con el 98% de avance; Lote Bonito (2009) 100%; Ciudad Alegría (2010) 60%; y La Cascarilla (2011) con el 10% de avance hasta diciembre del 2011. Estos programas están ubicados al occidente de la ciudad.
324 lotes urbanizados y 2 921 soluciones habitacionales ha puesto en oferta Vivem EP. Estas ofertas han sido direccionadas a las personas de bajos recursos.
Fernando Saraguro, gerente de Vivem EP, dijo que solo existen cupos para La Cascarilla. En este programa se ofrecen 608 casa de una planta y 178 de dos plantas en una primera etapa.
Las unidades de una planta tienen un costo de USD 13 000, y las de dos, USD 22 000.
La cuota inicial es del 30%. Además puede acceder al bono de la vivienda que entrega el Miduvi y el crédito hipotecario de las entidades financieras. Uno de los requisitos indispensables es que el interesado no posea bienes inmuebles. Saraguro dijo que en Vivem EP hay asesores para dirigir al beneficiario en los trámites correspondientes.
Viñamagua tenía la ilusión de acceder a esta oferta de vivienda. Sin embargo, no lo pudo hacer porque tiene registrado a su nombre un terreno en la parroquia rural de San Lucas.
Las viviendas municipales son entregadas con instalaciones eléctricas, de aguas y en obra gris (sin acabados internos).
Pero también están las viviendas para la clase media. Por ejemplo, el proyecto Las Ramblas, ubicado al suroccidente de la ciudad, oferta casas de tres tipos. Sus costos están entre los USD 45 000 y 80 000. Estos inmuebles pueden ser financiados con cualquier entidad bancaria o Mutualista Pichincha.
Otro proyecto que también maneja esta entidad bancaria es Río Blanco. Se ubica al nororiente de la ciudad, en el sector Jipiro. Son casas de dos plantas y su valor está entre USD 41 000 y USD 53 000. Son casas de dos plantas, con buenos acabados y un buen espacio comunal.
Requisitos y sitios
Existen propuestas de vivienda popular en los cantones Zapotillo y Puyango. Los municipios son los impulsadores de los proyectos.
Para los programas de vivienda municipal de Loja, los usuarios deben presentar cuatro requisitos indispensables. Certificado de no tener ningún tipo de inmueble otorgado por la Registraduría de la Propiedad, residir en la ciudad más de cinco años, partidas de matrimonio y de los hijos menores de edad y certificado de ingresos económicos.
En los programas de vivienda privados los usuarios tienen la opción de pedir el inmueble sin acabados. En las inmobiliarias privadas ofertan casas desde 52 m². Mientras que las municipales son de hasta 92 m².