El Batán ha sido, desde la década de 1960, un rincón residencial de alta gama; un reducto para la vivienda de alta plusvalía.
Y aunque los parámetros urbanos han cambiado desde esa fecha, este barrio sigue como un asentamiento residencial de primera categoría. Es más, la profusión de equipamientos urbanos –deportivos, financieros, comerciales, educativos, de gestión- consolidaron esa perspectiva .
Un ejemplo sirve para ratificar ese fervor inmobiliario de la zona: en el pasaje El Batán, una callecita que no tiene sino dos cuadras y media de recorrido total.
Enquistada como una fisura de asfalto en medio del cemento, en esta calle cercana al hotel Akros y que une las avenidas 6 de Diciembre y Eloy Alfaro se levantan en este momento cuatro nuevos edificios. Tres son de departamentos y uno de oficinas: Corinto, Vitoria, Alessandria y Cuarzo.
Es más, Corinto y Alessandria ya tienen vendido el 100% de sus unidades habitacionales.
María Belén Villacís, funcionaria de la Corporación Entorno, propietaria de los edificios Corinto y Alesandria, explica que la demanda en el sector es muy alta y todo lo que se oferta se vende.
En Corinto, por ejemplo, se levantaron 16 departamentos y dos locales comerciales. Las unidades habitacionales varían desde las suites de 56 m² y un dormitorio hasta los departamentos de 102 m² y tres dormitorios.
En Alessandria, en cambio, se vendieron 28 departamentos y dos locales comerciales. Los apartamentos medían entre 60 (uno y dos dormitorios) y 180 m² (tres alcobas y dúplex). ¿Los precios? En promedio, explica Villacís, cada m² cuesta USD 1 200.
En ese precio está incluida la plusvalía del sector, que es muy alta, y los acabados y equipamientos, de primera categoría.
Vitoria es otro de los edificios que se levanta en este coqueto pasaje. Este es un edificio en construcción que sorprende apenas se cruza el umbral de su entrada principal. ¿Por qué? Porque tiene en lugares muy visibles todas las normas de seguridad que manejan los constructores y que deben acatar los obreros, empleados y todos quienes acceden a él, lo que es raro en otras construcciones.
En esa estructura de hormigón armado de seis pisos y dos subsuelos (para 35 vehículos) se ponen a punto departamentos de entre 58 y 123 m² (1 y 3 alcobas), dúplex de 101,90 m² (3 dormitorios) y lofts de 76,30 m² (1 alcoba) y 90,10 m² (dos aposentos).
A la estructura sismorresistente se suman, explica el Ing. Iván Álvarez, unos acabados y equipamientos de la máxima excelencia: porcelanatos en pisos y paredes de cocinas y baños, granito en los mesones, tubería de cobre en las instalaciones de agua caliente, MDF lacado en clósets…
El precio promedio del m² construido en el edificio es de USD 1 260, explica el gerente comercial Santiago Zapata. El 30% se recibe como cuota de entrada y el resto con un hipotecario con cualquier entidad.