30 de agosto de 2019 15:37

Biess considera ingresos netos para concesión de los nuevos hipotecarios

Varios afiliados llegaron hasta las oficinas del Biess  para conocer los nuevos planes de prestamos hipotecarios. Foto: Vicente Costales / EL COMERCIO

Varios afiliados llegaron hasta las oficinas del Biess para conocer los nuevos planes de prestamos hipotecarios. Foto: Vicente Costales / EL COMERCIO

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Mónica Orozco

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El Banco del IESS (Biess) aclaró hoy, 30 de agosto del 2019, las condiciones generales de acceso para los nuevos hipotecarios, que contemplan menores tasas de interés y mayores montos de financiamiento.

Jubilados y afiliados debe cumplir, al menos, seis requisitos, que son:

1.- Tener mínimo 36 aportaciones individuales o solidarias con cónyuge o unión libre reconocida legalmente.

2.- Las 13 últimas aportaciones deben ser consecutivas y aplica a cada uno de los solicitantes.

3.- No estar vencido o en mora en las obligaciones con el IESS o Biess u otras instituciones financieras.

4.- El empleador no debe encontrarse en mora con el IESS

5.-Si es pensionista, debe gozar de la pensión de vejez del IESS

6.-Acreditar capacidad de endeudamiento: 40% de los ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el buró de crédito.

Paúl Granda, presidente del Directorio del IESS, señaló inicialmente que se exigiría los ingresos brutos (sin descuentos). Pero hoy el Banco informó que la capacidad de endeudamiento se medirá en función del 40% de los ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el buró de crédito.

El banco comentó que las nuevas condiciones de acceso a los préstamos hipotecarios, vigentes desde esta semana, con las cuales se incrementa el valor de financiamiento de viviendas, han generado gran interés.

Las nuevas condiciones de los créditos son:

Subproducto hipotecario Monto financiado Avalúo Realización del bien inmueble Tasa de interés
Vivienda (Nueva o usada) Hipotecada Hasta USD 90 000 Hasta 100% del avalúo 5,99%
Vivienda (Nueva o usada) Hipotecada USD 90 000,01 a 130 000 Hasta 100% del avalúo 6,99%
Vivienda (Nueva o usada) Hipotecada USD 130 000,01 a 200 000,01 Hasta 90% del avalúo 7,99%
Vivienda (Nueva o usada) Hipotecada Mayor a USD 200 000 Hasta 80% del avalúo 8,19%
Construcción de vivienda / Sustitución de acreedor Hasta USD 130 000 Hasta 100% del avalúo 6,99%
Construcción de vivienda / Sustitución de acreedor USD 130 000,01 a 200 000,01 Hasta 90% del avalúo 7,99%
Construcción de vivienda / Sustitución de acreedor Mayor a USD 200 000 Hasta 80% del avalúo 8,19%


La página web ya recibe las solicitudes de las personas interesadas en acceder a las nuevas condiciones del hipotecario, lo cual generó un amplio tráfico de consultas, indicó la entidad.

El Banco también informó que “la opción de simulación de crédito se irá regularizando paulatinamente, para brindar un adecuado servicio a afiliados, jubilados y pensionistas del país”.

Hasta hoy, el Banco de los asegurados ha entregado USD 453,8 millones, a través de 9 473 operaciones de hipotecarios. Hasta finales de 2019 se proyecta alcanzar USD 900 millones en este tipo de inversión.

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