Las viviendas nuevas de más de USD 60 000 ya no cuentan con el bono de USD 5 000 que daba el Gobierno. Ahora, ese beneficio será para las familias con menores ingresos que deseen adquirir casas de hasta USD 20 000.
La decisión estatal afectó a cientos de personas en Tungurahua que planeaban comprar una residencia propia con un préstamo hipotecario del Biess o de otra entidad financiera.
“Quiero comprar una casa de USD 42 500, pero contaba con el bono. Ahora tendré que buscarme ese dinero por otro lado para suplir lo que me falta”, dijo Ernesto Enríquez, empleado en una empresa textil de Ambato y que gana USD 700.
Los constructores también debieron adecuarse y proponer proyectos económicos para no perder el bono. Por ejemplo, Pablo Herrera optó por cambiar su proyecto de 24 viviendas de USD 40 000, por otro de USD 20 000, con menos acabados.
Este proyecto se levanta en el cantón Cevallos, a un costado de la vía que se conecta con Quero, 15 minutos al sur de Ambato. Con esta alternativa, cada casa costará USD 13 000 incluido el terreno, más el bono de USD 5 000. Eso le significará al interesado un desembolso mensual de entre USD 150 y 180, dependiendo de sus ingresos.
“Además, el comprador deberá tener un ahorro del 10 por ciento (USD 2 000)”.
“Es lo mismo que pagar un arriendo, pero con el tiempo la casa será propia”, explica el director Provincial del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi), Leopoldo Velasco.
En Cevallos, las moradas económicas tienen 61 m². Están asentadas en terrenos de 180 m². Cuenta con jardín frontal, patio posterior y garaje.
“No me gusta construir. Es molesto lidiar con los albañiles, los materiales y el transporte. Busco una casa lista para habitar. Eso no es posible con proyectos inferiores a USD 40 000. El bono era un buen apoyo”, comentó Inés Freire, comerciante ambateña.
Los propietarios de conjuntos habitacionales con viviendas que cuestan más de USD 40 000 comunicaron a sus clientes que el bono fue suspendido.
Fue el caso de Eduardo Ávila, representante legal del conjunto El Nogal en Izamba. “Les recomendamos que hicieran préstamos con el Banco del Pacífico de hasta USD 60 000, al 5% anual y a 12 años plazo. O con el Pichincha, a 20 años e interés del 10,75%. Ambas financian el 80% del costo inmueble”.
Los conjuntos habitacionales tienen el apoyo del BEV. Xavier Callejas, gerente regional, informó que en el 2010 y 2011 se financiaron 12 conjuntos en la región con una inversión de USD 12 millones. “Estamos planificando para quienes busquen casas de USD 20 000”.
Otra opción es el crédito hipotecario del Biess. Financia el 100% del avalúo, hasta USD 100 000. Si el valor de la vivienda es igual o superior a USD 125 000, se financiará el 80% del avalúo actualizado y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante. La tasa de interés varía entre el 7,9% y 8,56%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda del Banco Central del Ecuador.
Dos proyectos
El BEV aprobó en Ambato dos proyectos habitacionales. El primero, Sol de Izamba, recibió un crédito de USD 1 125 000 para la construcción de 69 casas de 95,46 m². El costo de cada vivienda es de USD 47 286.
El segundo proyecto aprobado por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda es Montreal. Se construirán 61 departamentos de 53,67 m² a 89,98 m². El precio va de USD 41 495 a USD 59 495. El crédito otorgado por el BEV asciende a USD 1 500 000.