10 de April de 2010 00:00

wwwEl crédito directo evita el interés bancario

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Redacción ConstruirTener casa propia sigue siendo un privilegio de pocos, pero progresivamente las instituciones financieras van incorporando al mercado inmobiliario mecanismos para ampliar el número de beneficiarios. Así, evitar la intermediación, bajar costos, reducir el interés son algunos objetivos. Esto se logra, por ejemplo, con un crédito directo.

Otros detallesLos intereses que manejan  las instituciones financieras en el país para la compra de vivienda van desde el 5% (Banco del Pacífico) hasta el 11,33% que es la tasa máxima vigente, regida por el Banco Central. A ello se agregan comisiones, gastos operativos, impuestos...  Los constructores e  inmobiliarias han diseñado mecanismos y ofertas que permiten reservas con el 5%, ajustes  del 30% en 12 ó 18 meses. Además, se permiten aportes mayores según la conveniencia.Susana Oviedo, una joven profesional, lo consiguió con ingenio. Los ahorros de sus primeros años de trabajo fueron la base de la negociación, los préstamos a familiares y amigos un complemento y  un acuerdo con la constructora para pagar en tres meses los USD 12 000 restantes. Esto le permitió adquirir, a precio de contado, un departamento de 70 m² en USD 75 000.Con esto se ahorró  unos   USD 13 000 de intereses que hubiera significado la compra con un crédito hipotecario, que resulta el mecanismo más común. Sin embargo,  existen otras posibilidades. La Inmobiliaria La Coruña, a través de los constructores con los que trabaja, facilita créditos directos a 10 años plazo. La ventaja es que no es un mecanismo tan exigente, explica Diego Portilla, de la empresa. El 30% se paga en un período acordado de tiempo, con eso se realiza la entrega del inmueble, y el resto se financia con un crédito hipotecario con el constructor.Durante este tiempo se hacen abonos y ajustes de tasas de interés. Pero “el constructor no cobra el 3% de comisión, el 1% de Solca y todos los gastos operativos de los bancos”, aclara el promotor inmobiliario Carlos León.Robinson Galarza, de la Constructora Galarza & Galarza, comenta que se da financiamiento según el  avance de la obra. Tienen seis tipos de casas y según la necesidad del comprador se da crédito a dos y tres años. El mecanismo es el pago de  la entrada del 10% y según el avance se hacen los abonos. “Tras entregar la vivienda se dan hasta tres años de plazo y se cobra interés”. León agrega que un crédito directo se ajusta a los ingresos y al requerimiento de los clientes, desde los USD 50 000 hasta los  150 000. El grupo constructor con el que trabaja ahora lo hace hasta 15 meses. Si en ese plazo no se cubre el valor se recurre al crédito hipotecario.La empresa Construcciones Generales y Servicios (CGS) maneja otro tipo de crédito pero que también es directo. Aquí el bien queda hipotecado. El método consiste en que la persona paga USD 100 para reservar la vivienda. En dos meses se completa el 10% del valor total y el resto se financia hasta 15 años.

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